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    10月的杭州法拍房成交價普遍打8折 二手房跟跌

    2018-10-25 08:56:34 來源: 浙江在線 記者 徐叔競

    過去一年多時間,法拍房被視為杭州二手房市場的一個縮影。二手房價格漲,不限購的法拍房就火爆異常;二手房市場轉冷,法拍房市場也跟著涼。到了10月份,法拍房的成交又出現顯著變化,成交價普遍低于評估價。記者經過統計,發現成交價為評估價的8折左右,幾乎占了主城、余杭、蕭山法拍房近八成。

      本版圖片數據均來源于“阿里拍賣”

      浙江在線10月25日訊(浙江在線記者 徐叔競)過去一年多時間,法拍房被視為杭州二手房市場的一個縮影。二手房價格漲,不限購的法拍房就火爆異常;二手房市場轉冷,法拍房市場也跟著涼。

      近日,阿里拍賣發布了《9月杭州房地產市場月報》,報告中稱,9月份杭州房產拍賣市場住宅成交均價為23463.88元/m2,為半年來最低,溢價率這半年來也是一路下滑。

      到了10月份,法拍房的成交又出現顯著變化,成交價普遍低于評估價。記者經過統計,發現成交價為評估價的8折左右,幾乎占了主城、余杭、蕭山法拍房近八成。

      10月法拍房成交價

      普遍是評估價的8折左右

      10月16日,一套位于余杭的西溪山莊香山美墅別墅成交,評估價1505萬元,最后成交價1018.2萬元,相當于打了6.8折;一套岸上藍山117m2的房源,成交價為210萬元,比起評估價303萬元,也幾乎打了6.9折。

      位于市中心的新華坊,10月12日成交的法拍房房源,為兩套打通的中小戶型房子,總面積157.8m2,評估價為626萬元,實際成交價僅439.2萬元。

      錢江新城的豪宅東方潤園,10月份有兩套房源進行了司法拍賣,其中一套470.23m2的房源,評估價為3311.5萬元,最后成交價為2325萬元;另一套316.64m2的房源則遭遇了流拍。

      位于濱江的一套溫馨人家135.59m2房源,成交價395萬元,是評估價的7.3折;一套鉑金時代138m2房源,成交價513萬元,則相當于評估價打了7.7折。

      位于丁橋的安置房陽光逸城,10月12日成交了一套約79m2的房源,評估價約182萬元,實際成交價為130萬元,打了7.1折。

      流拍也有所增加,像翠苑一區這樣炙手可熱的二手房,3.1萬元/m2的起拍單價,竟然流拍了。

      成交價仍高于評估價的

      主要有三類房源

      目前樓市轉冷,拍賣成交價高于評估價的房源已經很少。記者梳理了主城、余杭、蕭山10月以來的法拍房,僅10套房源的成交價仍高于評估價,主要分為三類。

      一類是頂級豪宅。10月12日有一套位于上城區的陽光海岸14~15樓的躍層房源,面積484.87m2,評估價為3762.59萬元,最后成交價達到4028萬元。業內人士認為,像陽光海岸這樣的頂級豪宅,具有一定的稀缺性,對應的客戶群主要是金字塔尖的富裕人群。這類人群對于價格沒有那么敏感,他們對于好房子更多是一種占有及資產配置的心態。比如陽光海岸在今年七夕節那天就曾經拍出過一套1.13億元的“杭州史上最貴法拍房”。

      一類是“硬核”學區房。其實進入10月以來,一些不錯的學區房,包括求是學區的曙光新村、保俶塔實驗學校松木場校區學區的松溪公寓等,成交價格都已經低于評估價。但學軍小學求智校區仍然讓家長們趨之若鶩,10月16日有一套馬塍路64.58m2的老房子,評估價516.5萬元,最后成交價是516.8萬元,折合單價約8萬元/m2。

      還有一類是小面積、地段有獨特優勢的房源。如一套上城區信余里48.3m2的房子,位置靠近南宋御街,總價不高,最后成交價高出評估價17萬元。

      二手房價回調幅度加大

      從最高點下跌10%到18%

      去年初法拍房急速升溫,隨后二手房全面補漲;如今法拍房溢價率連跌半年,二手房也進入了普遍價格回調。國家統計局的數字已經顯示,杭州9月二手房價環比漲幅為零,結束了連漲的行情。而統計數字比起實際市場行情往往要滯后兩個月左右。

      9月底時杭州各中介門店反饋,很多板塊二手房成交價比高點時普跌5%~10%,但才過了一個月,記者從不少門店了解到,跌幅在繼續擴大,目前不少板塊跌幅達到10%~18%。

      鏈家地產馬市街門店的一位中介說,前兩個月的時候,那些掛牌價比較低的房東,普遍是因為急售才降價的,但最近二手房成交量持續萎縮,很多房源掛出來無人問津,幾乎沒人看房。因此現在店里掛牌的房東都很務實,掛虛高價格的現象已經很少見。“最近剛掛出一套浙二對面的房子,75.75m2,四樓,兩房朝南,掛牌價250萬元,單價才3.3萬元/m2;還有一套綠城蘭園的房子,15樓,193m2,掛牌價僅880萬元。”

      另一位中介經紀人表示,像閘弄口一帶的二手房,今年最高時能賣到4萬多元/m2,但最近已經回落了不少。這兩天有一套閘弄口新苑73.85m2的房源,總價248萬元,折合單價是33852元/m2。“房東是誠心賣的。”

      我愛我家的數據分析人員說,從門店回訪的情況來看,目前各片區二手房成交均價比高點時普遍回調,10%~12%很普遍,個別小區接近兩成。

    責任編輯: 徐光

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