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    杭州各板塊高層房源均價大數據:最高8萬元一平米

    2019-04-25 08:42:01 來源: 浙江在線 記者 黃磊 孫晨 李毅恒 龔子皓 制圖

    高層房源,代表了目前杭州樓市中絕對主流的產品。而各板塊高層房源的均價,也最能反映該板塊的房價指數。由于有些樓盤涵蓋排屋、疊墅、洋房等低密產品,會拉高板塊均價,我們特意剔除了這些房源,以搖號以來各板塊領出預售證的高層房源均價作為基準,計算出最具代表性的板塊價格。均價2萬元~4萬元/m 2的板塊有25個,幾乎占了一半,是杭州目前在售樓盤的主流價格區間,也是杭州庫存相對集中的區域,如未來科技城、良渚新城、南部臥城、蕭山市北等板塊。也就是說,我們統計的板塊高層房源均價,大致就是目前板塊價格天花板,頂多按照一年5%上浮。據錢報記者統計,該板塊已經領出預售證樓盤的高層均價為38856元/m 2。

      浙江在線4月25日訊(浙江在線記者 黃磊 孫晨 李毅恒/文 龔子皓/制圖)高層房源,代表了目前杭州樓市中絕對主流的產品。而各板塊高層房源的均價,也最能反映該板塊的房價指數。

      據錢報記者統計,自杭州搖號購房以來,所推出的房源主要集中于50個板塊。由于有些樓盤涵蓋排屋、疊墅、洋房等低密產品,會拉高板塊均價,我們特意剔除了這些房源,以搖號以來各板塊領出預售證的高層房源均價作為基準,計算出最具代表性的板塊價格。

      板塊價格差異明顯

      最高8萬/m2,最低1萬/m2出頭

      統計后我們發現,杭州各板塊高層房源的均價存在明顯梯度。武林板塊因為只有鳳起潮鳴,高層房源接近8萬元/m2;而富陽的東洲街道,成交量較大的融創微風之城單價僅1萬元/m2出頭,整個板塊均價才11740元/m2。

      如果以均價5萬元/m2以上作為豪宅板塊的標簽,市中心和錢江新城處于第一梯隊。

      均價4萬元~5萬元/m2的改善板塊,有城東新城、申花、濱江、西溪、萬達、橋東等。而申花板塊的高層均價甚至已經超過濱江。

      均價2萬元~4萬元/m2的板塊有25個,幾乎占了一半,是杭州目前在售樓盤的主流價格區間,也是杭州庫存相對集中的區域,如未來科技城、良渚新城、南部臥城、蕭山市北等板塊。丁橋板塊通過這幾年的發展,其高層均價已經整體突破3萬元/m2,快趕上九堡的3.4萬元/m2,而九堡幾乎在原地踏步。

      有13個板塊的均價在2萬元/m2以內,這也是杭州目前的剛需板塊,也是相對的價格洼地。其中,富陽東洲街道的板塊均價才1萬元/m2剛出頭,銀湖科技城連1.5萬元/m2都不到,反倒是臨安,板塊均價都在1.7萬元/m2以上。銀湖科技城一樓盤營銷負責人告訴記者:“富陽的別墅排屋和洋房項目特別多,這些樓盤均價基本都在2萬元/m2,有些甚至超過3萬元/m2,所以給人感覺好像房價很高。但事實上,富陽的高層賣得很便宜。”

      而一個區域里的不同板塊,價格也存在差異。余杭區的星橋板塊均價為16577元/m2,未來科技城板塊均價為27714元/m2,價差1萬多元/m2。

      價格調控參照板塊均價

      今年的高價地不少將虧本

      3月以來,杭州土地市場火爆,房企開始遠超預期拿地。就在一周前,杭州有關部門權威人士明確放話:“不要低估杭州調控樓市的決心,房價不會松動,房企不要再抱有任何幻想。如果拿地價格過高,很可能面臨虧損。”

      事實上,目前杭州的房價調控,除了以不同的房源類型、不同的面積段、房企的品質溢價等作為區分,更主要的是參照高層房源的板塊均價。也就是說,我們統計的板塊高層房源均價,大致就是目前板塊價格天花板,頂多按照一年5%上浮。

      開發商拿地,也可以此為參照。比如蕭山市北板塊,均價33296元/m2,杭州世紀樓面價幾乎與板塊均價持平,其在售均價也僅僅3.8萬元/m2左右,還含有3500元/m2的精裝。杭州世紀最新領出的預售證,高層大戶型房源價格依然是38300元/m2,一分錢未漲。這可以說是一個高價拿地后明顯虧本的典型案例。

      限價不松動,高價拿地的開發商就要格外謹慎了。3月2日,艮北新城宅地實際樓面價破30000元/m2。據錢報記者統計,該板塊已經領出預售證樓盤的高層均價為38856元/m2。如果按照這個板塊均價算,要配上4000元/m2的精裝修,也一定會虧本。

      3月20日,閑林板塊的兩宗商住地塊,一宗成為今年杭州首塊封頂成交的地塊且競投自持達6%,另一宗也差一點封頂,樓面價約在16000元/m2。而目前閑林板塊領出預售證的高層房源均價約為21963元/m2,其中東海閑湖城的備案均價僅19000元/m2。如此“高風險”拿地,不得不為開發商捏把汗,前兩年頗為流行的“以時間換空間”的說法,在“房住不炒”的基調以及調控不放松的決心下,顯得有些蒼白。

    責任編輯: 徐光
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