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    杭州各板块高层房源均价大数据:最高8万元一平米

    2019-04-25 08:42:01 来源: 浙江在线 记者 黄磊 孙晨 李毅恒 龚子皓 制图

    高层房源,代表了目前杭州楼市中绝对主流的产品。而各板块高层房源的均价,也最能反映该板块的房价指数。由于有些楼盘涵盖排屋、叠墅、洋房等低密产品,会拉高板块均价,我们特意剔除了这些房源,以摇号以来各板块领出预售证的高层房源均价作为基准,计算出最具代表性的板块价格。均价2万元~4万元/m 2的板块有25个,几乎占了一半,是杭州目前在售楼盘的主流价格区间,也是杭州库存相对集中的区域,如未来科技城、?#38388;?#26032;城、南部卧城、萧山市北等板块。也就是说,我们统计的板块高层房源均价,大致就是目前板块价格天花板,顶多按照一年5%上浮。据钱报记者统计,该板块已经领出预售证楼盘的高层均价为38856元/m 2。

      浙江在线4月25日讯(浙江在线记者 黄磊 孙晨 李毅恒/文 龚子皓/制图)高层房源,代表了目前杭州楼市中绝对主流的产品。而各板块高层房源的均价,也最能反映该板块的房价指数。

      据钱报记者统计,自杭州摇号购房以来,所推出的房源主要集中于50个板块。由于有些楼盘涵盖排屋、叠墅、洋房等低密产品,会拉高板块均价,我们特意剔除了这些房源,以摇号以来各板块领出预售证的高层房源均价作为基准,计算出最具代表性的板块价格。

      板块价格差异明显

      最高8万/m2,最低1万/m2出头

      统计后我们发现,杭州各板块高层房源的均价存在明显梯?#21462;?#27494;林板块因为只有凤起潮鸣,高层房源接近8万元/m2;而富阳的东洲街道,?#23665;?#37327;较大的融创微风之城单价仅1万元/m2出头,整个板块均价才11740元/m2。

      如果以均价5万元/m2以上作为豪宅板块的标签,市中心和钱江新城处于第一梯队。

      均价4万元~5万元/m2的改善板块,有城东新城、申花、滨江、西溪、万达、桥东等。而申花板块的高层均价甚至已经超过滨江。

      均价2万元~4万元/m2的板块有25个,几乎占了一半,是杭州目前在售楼盘的主流价格区间,也是杭州库存相对集中的区域,如未来科技城、?#38388;?#26032;城、南部卧城、萧山市北等板块。丁桥板块通过这几年的发展,其高层均价已经整体?#40644;?万元/m2,快赶上九堡的3.4万元/m2,而九堡几乎在原地踏步。

      有13个板块的均价在2万元/m2以内,这也是杭州目前的刚需板块,也是相对的价格洼地。其中,富阳东洲街道的板块均价才1万元/m2刚出头,银湖科技城连1.5万元/m2都不到,反倒是临安,板块均价都在1.7万元/m2以上。银湖科技城一楼盘营销负责人告诉记者:“富阳的别墅排屋和洋房项目特别多,这些楼盘均价基本都在2万元/m2,有些甚至超过3万元/m2,所以给人感觉好像房价很高。但事实上,富阳的高层卖得很便宜。”

      而一个区域里的不同板块,价格也存在差异。余杭区的星桥板块均价为16577元/m2,未来科技?#21069;?#22359;均价为27714元/m2,价差1万多元/m2。

      价格调控参照板块均价

      今年的高价地不少将亏本

      3月以来,杭州土地市场火爆,房企开始远超预期拿地。就在一周前,杭州有关部门权威人士明确放话:“不要低估杭州调控楼市的决心,房价不会松动,房企不要再抱有任?#20301;?#24819;。如果拿地价格过高,很可能面临亏损。”

      事实上,目前杭州的房价调控,除了以不同的房源类型、不同的面积段、房企的?#20998;?#28322;价等作为区分,更主要的是参照高层房源的板块均价。也就是说,我们统计的板块高层房源均价,大致就是目前板块价格天花板,顶多按照一年5%上浮。

      开发商拿地,?#37096;?#20197;此为参照。比如萧山市北板块,均价33296元/m2,杭州世纪楼面价几乎与板块均价持平,其在售均价也仅仅3.8万元/m2左右,?#36141;?#26377;3500元/m2的精装。杭州世纪最新领出的预售证,高层大户型房源价格依然是38300元/m2,一分钱未涨。这可以说是一个高价拿地后明显亏本的典型案例。

      限价不松动,高价拿地的开发商就要格外谨慎了。3月2日,艮北新城宅地?#23548;?#27004;面价破30000元/m2。据钱报记者统计,该板块已经领出预售证楼盘的高层均价为38856元/m2。如果按照这个板块均价算,要配上4000元/m2的精装修,也一定会亏本。

      3月20日,闲林板块的两宗商住地块,一宗成为今年杭州首块封顶?#23665;?#30340;地块且?#21644;?#33258;持达6%,另一宗也差一点封顶,楼面价约在16000元/m2。而目前闲林板块领出预售证的高层房源均价约为21963元/m2,其中东海闲湖城的备案均价仅19000元/m2。如此“高风险”拿地,不得不为开发商捏把汗,前两年颇为流行的“以时间换?#21344;洹?#30340;说法,在“房住不炒”的基调以及调控不放松的决心下,显得有些苍?#20303;?/p>

    责任编辑: 徐光
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